Для того чтобы удачно снять квартиру нужно уделить этому как минимум месяц. Но лучше два или три, если вы рассчитываете сэкономить. Все это время у вас должна быть возможность в любое время дня приехать на осмотр квартиры. Выгодные варианты уходят очень быстро: такие квартиры снимают после первого же просмотра и если вы опоздали или не смогли прийти - вариант упущен. Важную роль здесь играют агенты. Если агент - ваш знакомый или просто расположен к вам, то это значительно ускорит дело. Кстати, необязательно обзванивать десятки агентств, оставляя в каждом заявку. Агентства, как правило, обмениваются информацией между собой и делят комиссионные пополам.

Смело говорите максимальную цену, которую вы готовы заплатить за квартиру. Снять квартиру можно за любые деньги, если постараться.

Существуют способы снять квартиру вообще без посредников. Например, через сообщества фейсбук или вконтакте, или просто через знакомых, но в этом случае выбирать не приходится. Можно попробовать обмануть агента и тайком обменяться телефонами с хозяином, но агенты, обычно, следят за этим и стараются не оставлять вас наедине. К тому же многие хозяева не соглашаются на такие махинации, опасаясь обмана. Впрочем, вам может повезти и хозяин сам предложит обойтись без агента. Такое случается, хотя и нечасто.

Метод свободного брожения по дворикам и опроса встречающихся бабок на тему "А не сдает ли тут кто жилье?" требует слишком много времени и сил. А если вы хотите снять квартиру зимой, то и вовсе не подходит.

Если все-таки вы обращаетесь к агенту, будьте внимательны. Тщательно и придирчиво выбирайте свое будущее жилье.

На что следует обращать внимание при выборе арендуемой квартиры, чтобы не жалеть потраченных денег?

Район.

Все районы условно можно разделить на центральные, спальные и престижные.

Центральные районы - районы, расположенные близко к главным столичным развлечениям - к клубам, центральным улицам, магазинам, казино и т. д. Дома в центральных районах обычно нетиповые, квартиры просторные, с высокими потолками. Ночью всегда можно поесть в близлежащем ресторанчике, а из окон на высоких этажах открывается прекрасный вид.

Минус таких квартир - высокая стоимость.

На первом этаже и очень старые, требующие капитального ремонта квартиры можно снять намного дешевле.

Спальные районы - обычно на окраинах. Типовые квартиры, часто - хрущевки. В таких районах снять квартиру можно очень недорого. Много мест для прогулок с детьми и собаками.

Престижные районы - новые дома, удобное и красивое расположение (например, на берегу реки); хороший ремонт, автостоянка, консьержи. Сэкономить можно снимая квартиры без мебели.

Дальность от метро. Конечно, выбирать лучше квартиру в пределах доходимости до метро. Зависеть от транспорта не очень удобно, особенно когда вы не очень умеете рассчитывать время, опаздывая на работу и любите возвращаться домой к ночи, когда автобусы почти не ходят. Но учтите, что чем ближе квартира к метро - тем дороже ее стоимость. Смотрите также на саму дорогу - проход через парк может оказаться не таким приятным, если идти по нему поздно ночью.

Этаж.

Как правило, первые этажи стоят значительно дешевле. Но зато придется мириться с постоянно занавешенными окнами, машинами, жужжащими под окнами и людьми, ходящими мимо.

Планировка.

Осматривая квартиру, сразу прикидывайте насколько удобно вам расположение комнат и дверей, количество метров. Кто-то не любит узкие "коридорные" квартиры, кто-то маленькие кухни.

Атмосфера. Квартира - это место, где должно быть хорошо и уютно. А каждое место имеет свою атмосферу. Эта атмосфера складывается из многих факторов - и от обстановки, и от расположения квартиры и от людей, живших там до вас. Атмосферу места нельзя высчитать - ее нужно почувствовать. Поэтому всегда приезжайте лично в квартиру, которую собираетесь снимать, не перепоручайте это кому-то еще. Обязательно побудьте в квартире минут 20-30 - походите по ней, посидите на диване, представьте как вы будете здесь жить, попытайтесь почувствовать ее.

Хозяева.

Если вы планируете надолго снимать квартиру хорошие хозяева - один из главных факторов. Хороший хозяин не будет повышать вам квартплату каждый год, подождет некоторое время, если у вас возникли трудности с деньгами, не будет слишком строго следить за тишиной и порядком в квартире.

Как можно сэкономить, снимая квартиру через агента:

* Поторговаться с хозяином квартиры;

* Чуть-чуть доплатить агенту (500 или 1000 р) за то чтобы вы первый пришли на осмотр выгодной квартиры (например, квартиры с низкой арендной платой);

* Снять квартиру без мебели;

* Снять квартиру требующую ремонта;

* Снять квартиру с низкой арендной платой с условием того, что вы в течение года сделаете в ней ремонт за свой счет;

* Снять квартиру в 15-30 минутах ходьбы от метро;

* Когда квартиру уже выбрали попросить агента сбросить комиссию. Например, заплатить не 100 процентов от стоимости, а только 50.

Автор: Георгий Диденко