Любой предприниматель, за редкими исключениями, занят вопросом, а где расположиться для ведения своего бизнеса, особенно это актуально для тех, кто ведет торговлю или починку техники, или что-то еще, чем невозможно заниматься в обычной квартире или обычном жилом помещении.

Многие вынуждены снимать отдельные помещения, отведенные под магазины или цеха. Однако арендованное помещение является чужим, и временный владелец постоянно сталкивается с определенными ограничениями.

Поэтому многие, чтобы не тратиться на дорогую коммерческую недвижимость предпочитают получить небольшую квартиру на первом этаже многоквартирного дома, и переделать её под производственное помещение или использовать по своим потребностям без перевода в нежилое. Есть и такие случаи, когда появляется необходимость перевести помещение из нежилого в жилое.

Если есть желание перевести помещение в нежилое, то необходимо учитывать ряд ограничений:

• несмотря ни на какие варианты переустройства, невозможно сделать отдельный выход в такое помещение

• помещение частично будет дальше использоваться для постоянного проживания

• помещение должно быть чистым от залоговых арестов.

В случае с многоэтажными домами перевод нежилого помещения в жилое возможен в ситуации:

• помещение находится на первом этаже или на этаже, под которым уже есть помещение, переведенное в нежилое.

Если есть желание перевести помещение обратно в жилое или сделать таковым:

• помещение обязательно должно располагаться на территории нахождения жилых домов, поэтому помещения на территории заводских или торговых комплексов признать жилыми невозможно

• несущие конструкции и стены должны находиться в состоянии пригодном для использования помещения в качестве жилья

• параметры помещения должны отвечать санитарным требованиям (высота, объемы, размеры проемов, ступеньки)

• инженерно-технические сети располагаться согласно нормам

• температура должна поддерживаться в зимнее время на уровне 18 гр.

• в помещении должен обеспечиваться доступ солнечного света

• параметры помещения должны обеспечивать допустимый уровень шумового воздействия и излучения.

Автор: Георгий Диденко